Инвесторам: квартиры под аренду и продажу
Подбираем объект, сопровождаем покупку, организуем ремонт и меблировку. Готовим квартиру к сдаче в аренду или последующей продаже — с бюджетом под выбранную инвестиционную задачу.
Что такое флиппинг и подготовка квартиры под аренду
Флиппинг — покупка квартиры, её улучшение и последующая перепродажа. При выборе объекта учитывают цену покупки, все затраты на подготовку и возможную цену продажи.
Квартиру под аренду готовят с другим приоритетом: удобство жильца, износостойкость отделки и разумные расходы на содержание. В обоих случаях уровень ремонта подбирают под объект и его будущую аудиторию.
Сравнить классы ремонта: Базовый, Комфорт, Комфорт+ и Бизнес →
От оценки объекта до готовности к аренде или продаже
- Комплексная оценка объекта и рисков
- Аудит целевой аудитории будущего покупателя или арендатора
- Ремонт, комплектация и хоумстейджинг
- Маркетинг и сопровождение сделки продажи; подготовка квартиры к сдаче в аренду
Срок реализации — 1,5–5 месяцев.
Ошибки при ремонте инвестиционной квартиры
Дорогой ремонт не меняет класс дома или района. Слишком простая отделка, наоборот, может ослабить предложение в более дорогом сегменте. Бюджет нужно соотносить с квартирой и её рынком.
Посмотреть, чем отличаются классы ремонта →
Переоценить дорогую отделку
Покупатель сравнивает квартиру с другими предложениями в этом доме и районе. Премиальные материалы могут не дать соразмерной прибавки к цене продажи или аренды.
Сэкономить на заметном
В более дорогом сегменте простая отделка и неполная комплектация могут сделать квартиру менее привлекательной на фоне сопоставимых объектов.
Ориентироваться только на свой вкус
Решения для продажи и аренды могут различаться. Важно понимать, кто будет покупать квартиру или жить в ней, прежде чем выбирать отделку и мебель.
Считать только стоимость работ
К бюджету добавляются материалы, мебель, техника, декор и услуги команды. Без этих статей легко недооценить затраты на готовую квартиру.
Как мы выбираем бюджет
На брифинге обсуждаем цель инвестора, состояние квартиры и похожие предложения на рынке. Универсального набора нет: иногда разумнее выбрать более доступное покрытие и направить деньги на двери или хранение. Так ищем баланс между затратами и привлекательностью объекта для будущего покупателя или арендатора.
Обсудить объект